Gửi tiết kiệm thì lãi suất bèo bọt, mua đất nền thì sợ chôn vốn, đổ vào chứng khoán thì phập phồng mỗi ngày. Giữa lúc nhà đầu tư đang thiếu một kênh sinh lời vừa an toàn vừa có dòng tiền thực, T&T City Millennia xuất hiện với lợi thế hiếm có: khu đô thị đã xây xong, tiện ích đã vận hành, cho thuê được ngay từ ngày nhận nhà.
Giá 54 triệu/m² giữa vùng đất sắp “bứt tốc”
Theo dữ liệu từ CBRE Việt Nam, giá sơ cấp nhà liền thổ tại phía Nam TP.HCM hiện dao động 120-180 triệu đồng/m². Trong khi đó, T&T City Millennia chỉ từ 54 triệu/m² dù đã xây dựng xong và vận hành nhiều tiện ích. Biên độ chênh lệch 30-50% so với khu vực lân cận cho thấy giá trị đích thực của dự án chưa được thị trường phản ánh hết.
Mức giá này sẽ khó giữ được lâu, bởi khu vực Cần Giuộc – Long Hậu đang chuẩn bị đón loạt hạ tầng giao thông trọng điểm trong 3 năm tới. Cao tốc Bến Lức – Long Thành dự kiến vận hành năm 2026, đường Vành đai 4 đang triển khai, Quốc lộ 50B được đẩy nhanh mở rộng, cùng hai cây cầu mới nối từ Nhà Bè sang Long Hậu đã khởi công. Khi hoàn thiện, thời gian di chuyển từ khu vực này đến trung tâm TP.HCM sẽ rút xuống còn 20-25 phút, từ đó tạo đòn bẩy tăng giá, giới phân tích đánh giá có thể vượt xa mức 5-7% trung bình của thị trường chung.
Khu đô thị đã “sống”, không phải bản vẽ trên giấy
Điểm khác biệt cốt lõi của T&T City Millennia so với phần lớn dự án trên thị trường nằm ở hai chữ: hiện hữu. Tuyến phố đi bộ Millennia Journey đã đón khách, Dòng sông Ánh sáng trở thành tâm điểm giải trí khu vực phía Nam TP.HCM, hệ thống sân thể thao và khu vui chơi đã hoạt động, trường học liên cấp quốc tế nằm ngay trong nội khu cũng đã đi vào giảng dạy. Tất cả đều vận hành trước khi bàn giao nhà cho cư dân.
Chính hệ tiện ích đã đi vào hoạt động tạo ra lực hút kép cho dự án. Một mặt, nhu cầu thuê nhà từ lực lượng lao động tại các khu công nghiệp lân cận như Long Hậu và Hiệp Phước đảm bảo nguồn cầu ổn định. Mặt khác, các tiện ích giải trí quy mô lớn thu hút lượng khách từ TP.HCM và vùng lân cận đổ về, giúp hoạt động kinh doanh thương mại tại đây có nền tảng doanh thu vững chắc ngay từ đầu.
Bài toán lợi suất cụ thể đến từng con số
Theo Batdongsan.com.vn, tính đến tháng 11/2025, giá thuê nhà phố thương mại tại Long Hậu trung bình rơi vào khoảng 20-30 triệu đồng/tháng, tăng gần 12% so với cùng kỳ năm trước. Con số này cho thấy nhu cầu thuê thực tế đang đi lên rõ rệt chứ không nằm trên dự báo.
Lấy ví dụ một căn shophouse điển hình có diện tích đất 120 m², xây 4 tầng. Nếu nhà đầu tư sử dụng tầng 1-2 cho thuê mặt bằng bán lẻ hoặc F&B, tầng 3-4 chia thành 5-6 phòng homestay hoặc căn hộ dịch vụ, tổng doanh thu hàng tháng có thể đạt 30-40 triệu đồng. Sau khi trừ chi phí vận hành, lợi suất ròng đạt khoảng 7,7%/năm, cao hơn đáng kể so với lãi suất tiết kiệm hiện hành. Giá thuê còn có xu hướng tăng trung bình 5-10% mỗi năm theo tốc độ hoàn thiện của hạ tầng, nghĩa là lợi suất sẽ tiếp tục cải thiện theo thời gian.
Cộng thêm tiềm năng tăng giá vốn ước tính 5-15%/năm nhờ hạ tầng giao thông, tổng lợi ích mà nhà đầu tư nhận được hoàn toàn có thể vượt mốc 10%/năm. Đây là mức sinh lời hấp dẫn trong bối cảnh các kênh đầu tư truyền thống đang cho hiệu suất khá khiêm tốn.
Nhà đầu tư thực tế nói gì?
Bà Nguyễn Thu Hà, nhà đầu tư cá nhân tại phường Phú Thuận, TP.HCM, cho biết lý do chị chọn T&T City Millennia rất thực tế: dự án đã hoàn thiện, có cư dân sinh sống, cho thuê được ngay nên không bị chôn vốn. Trong khi chờ giá đất khu vực tiếp tục đi lên, mỗi tháng chị vẫn có dòng tiền ổn định từ cho thuê.
Góc nhìn của bà Hà phản ánh đúng tâm lý chung của nhà đầu tư giai đoạn này: ưu tiên tài sản nhìn thấy, hiện hữu thực tế và khai thác được ngay. Giới chuyên gia cũng nhận định mô hình bất động sản dòng tiền sẽ là tiêu điểm của thị trường 2025-2026, khi người mua ngày càng thận trọng hơn với các sản phẩm chưa hình thành.
