Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn thanh lọc, nhà đầu tư không còn sẵn sàng chôn vốn vào những dự án trên giấy hay các khu vực chưa có dân cư hiện hữu. Dòng tiền đã và đang dịch chuyển sang nhóm tài sản có thể khai thác kinh doanh ngay lập tức và T&T City Millennia tại Long Hậu, cửa ngõ phía Nam TP.HCM, đang đáp ứng đúng tiêu chí này, khi là khu đô thị đã hoàn thiện, có cư dân ở thực và hệ thống tiện ích đã đưa vào vận hành.
Hạ tầng phía Nam TP.HCM đang bứt tốc
T&T City Millennia tọa lạc tại khu vực Cần Giuộc — Long Hậu, chỉ cách TP.HCM một con sông. Khu vực này đang bước vào giai đoạn chuyển mình khi cao tốc Bến Lức — Long Thành thông xe toàn tuyến vào năm 2026, đường Vành đai 4 và quy hoạch mở rộng Quốc lộ 50B đang được đẩy nhanh. Khi hoàn thiện, thời gian di chuyển từ dự án về trung tâm thành phố rút ngắn chỉ còn 20 đến 25 phút. Hai cây cầu mới nối từ Nhà Bè sang Long Hậu cũng đã khởi công, mở ra trục phát triển song song với Phú Mỹ Hưng.
Hạ tầng bứt tốc nhưng giá bất động sản tại đây vẫn ở mức thấp so với khu vực lân cận. Theo dữ liệu từ CBRE Việt Nam, giá sơ cấp nhà liền thổ khu phía Nam TP.HCM hiện dao động 120 đến 180 triệu đồng/m², trong khi T&T City Millennia có giá chỉ từ 54 triệu/m² dù đã hoàn thiện hạ tầng và tiện ích. Khoảng chênh lệch 30 đến 50% so với mặt bằng chung cho thấy dư địa tăng giá còn đáng kể khi hạ tầng khu vực tiếp tục hoàn thiện trong 2 đến 3 năm tới.
Khu đô thị hoàn thiện, khai thác kinh doanh ngay
Điểm khác biệt lớn nhất của T&T City Millennia so với phần lớn dự án trên thị trường nằm ở 3 từ “đã hoàn thiện”. Tuyến phố đi bộ Millennia Journey, Dòng sông Ánh sáng, hệ thống sân thể thao, khu vui chơi và trường học liên cấp quốc tế đều đã đưa vào khai thác trước khi bàn giao nhà cho cư dân. Nhà đầu tư mua sản phẩm tại đây có thể cho thuê hoặc kinh doanh ngay, không phải chờ 2 đến 3 năm xây dựng như các dự án mới mở bán.
Nguồn cầu thuê được hỗ trợ bởi hai yếu tố. Các khu công nghiệp lân cận như Long Hậu và Hiệp Phước tạo nhu cầu thuê dài hạn ổn định từ lực lượng lao động và chuyên gia. Đồng thời, hệ thống tiện ích nội khu thu hút lượng khách từ TP.HCM và vùng lân cận, duy trì hiệu suất khai thác thương mại cho nhóm shophouse và nhà phố. Theo Batdongsan.com.vn, tính đến tháng 11/2025, giá thuê nhà phố thương mại tại Long Hậu đạt trung bình 20 đến 30 triệu đồng/tháng, tăng gần 12% so với cùng kỳ.
Với một căn shophouse diện tích đất 120 m² xây 4 tầng, nhà đầu tư có thể áp dụng mô hình cho thuê kết hợp: tầng 1 và 2 cho thuê mặt bằng bán lẻ, tầng 3 và 4 chia thành homestay hoặc căn hộ dịch vụ. Tổng doanh thu hàng tháng từ mô hình này có thể đạt 30 đến 40 triệu đồng, mang lại lợi suất ròng lên đến 7,7%/năm sau khi trừ chi phí vận hành. Giá thuê còn có xu hướng tăng trung bình 5 đến 10%/năm theo tốc độ hoàn thiện hạ tầng khu vực.
Kết hợp tiềm năng tăng giá vốn từ hạ tầng đang bứt tốc và khả năng khai thác thương mại tức thì từ khu đô thị đã hoàn thiện, T&T City Millennia đang hội tụ hai yếu tố mà nhà đầu tư ưu tiên trong giai đoạn hiện tại: không chôn vốn chờ đợi, vừa có dòng tiền ổn định vừa hưởng lợi khi giá trị khu vực tiếp tục đi lên.
